לאחר סקירה מלאה של המערכות , אנו בונים תוכנית אחזקה שנתית למבנה.
בתוכנית יופיעו גם תכנון הבדיקות התקופתיות שנעשות על ידי איש אחזקה , וגם תכנון של הגעת חברת השירות הרלוונטית .
בדיקות תקופתיות – איש אחזקה שלנו מבצע בדיקה של כל מערכת בתדירות שנקבעת בתוכנית האחזקה ,
ועל פי הוראות היצרן .
דוגמא לבדיקות תקופתיות שמבוצעות על ידי איש אחזקה :
התנעת גנרטור חירום ובדיקת קבלת מתח ומצב מיכל הסולר .
בדיקת תקינות משאבות מים ומאגרי מים במבנה .
סריקה של גגות המבנה ובדיקת הימצאות נזילות מהמערכות הסולאריות .
בדיקות חייגן חירום במעלית וברכזת אש מרכזית .
כל הבדיקות מתועדות ומפורסמות בסמוך לכל מערכת .
בדיקות וטיפולים שוטפים – טכנאים מוסמכים של חברות השירות .
באקסטרה מאמינים כי מעבר לבדיקות התקופתיות והתחזוקה המונעת שמבוצעת על ידי חברת הניהול ,
הפעלה נכונה של חברות השירות לכל מערכת , מפחיתה משמעותית את תדירות התקלות .
בקרה על טיפולים שוטפים שמבוצעים בזמן , ושיתוף פעולה נכון בין איש האחזקה לחברות השירות
הם הדרך לשמירה על תקינות המערכת לשנים ארוכות .
דוגמא לבדיקות וטיפולים שמבוצעים על ידי חברות השירות :
טיפול שוטף שנתי/חצי שנתי בגנרטור חירום .
חיטוי מאגרי מים שנתי .
בדיקת בטיחות תקופתית למעליות
טיפול שוטף מעליות ע”י חברת המעליות
בדיקה שנתית רכזת אש , גלאים, וציוד מיטלטל .
תחזוקה מונעת –
במהלך הביקורים של איש האחזקה , נעשות פעולות רבות מעבר לבדיקות התקופתיות למערכות.
להלן חלק מהפעולות הנעשות במהלך ביקורים במבנה:
סקירה כללית של המבנה תוך בקרה על איכות הניקיון , ובדיקת עמידה בתוכנית .
בדיקת תקינות דלתות המבנה לרבות כיווני מחזירי שמן .
סקר חשמל בו נבדקת תקינות כל גופי התאורה והמתגים במבנה .
קידום פרויקטים במבנה כגון התקנות מיוחדות ,שדרוג ועיצוב בשטחים הציבוריים.
פגישות עם בעלי המקצוע וליווי במהלך העבודה.
פגישות עם צוותי הקבלן וקבלני המשנה(במקרה של בניין בתקופת בדק)
תיקון יזום של תקלות שניתנות לטיפול ע”י איש האחזקה.
איש אחזקה מבקר במבנה בתדירות שנקבעת מראש על פי צורכי המבנה.
- התאמת תוכנית עבודה עם מומחים מטעמנו אל מול צרכי הדיירים והבניין
- יישום התוכנית בהתאם לשלבים – הקמה, שיקום ותחזוקה
- פיקוח ושיקוף לנציגות הועד
